Zanim podejmie się decyzję o zakupie działki inwestycyjnej lub pod budowę, koniecznie trzeba zwrócić uwagę na wiele spraw. Niektóre z nich mogą wręcz przesądzić o funkcjonalności i przeznaczeniu terenu. Do szczególnie istotnych zagadnień zalicza się to, czy dany teren posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bądź czy niezbędne będzie wystąpienie o warunki zabudowy. Na czym polegają różnice pomiędzy oboma terminami? Kiedy konieczne jest wystąpienie o WZ? Czym jest MPZP? Na te i inne pytania odpowiedzi znajdziecie poniżej.
Czym jest MPZP – podstawowe informacje
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (w skrócie: MPZP), określany też jako plan miejscowy, to niezmiernie ważny dokument. Podaje on dopuszczalne sposoby zagospodarowania terenu w danej gminie (miejscowości, osiedla, dzielnice etc.). Dotyczy nie tylko sytuacji aktualnej, ale również przyszłych realizacji – precyzując, co można wznieść na danych działkach, a co będzie niedozwolone. MPZP uwzględnia takie kwestie, jak: podział terenu, warunki i zasady zabudowy, planowane inwestycje i rozwój infrastruktury.
Opracowanie MPZP przebiega w fazach. Na początku następuje etap przygotowania projektu planu, który następnie jest przekazywany do konsultacji społecznych oraz weryfikacji przez odpowiednie organy i instytucje. Gotowy MPZP to akt prawa miejscowego, który wymaga uchwały gminy lub miasta, by uzyskać moc prawną.
Na czym polega WZ?
Zdarzają się jednak sytuacje, gdy dla danego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wówczas inwestor musi zgłosić się do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy (WZ). Jest to dokument przeznaczony dla konkretnej inwestycji – działki i jej otoczenia. Podczas jego tworzenia wykorzystuje się jednak między innymi zasadę dobrego sąsiedztwa, zgodnie z którą należy wpisać się z planowaną inwestycją w już istniejącą zabudowę terenu.
Co ciekawe, nie w każdym przypadku WZ jest wystarczające. Niekiedy nie da się zrealizować projektu bez MPZP. Dotyczy to choćby takich projektów, jak:
- duże obiekty handlowe (powyżej 2000 m2),
- farmy wiatrowe,
- zabudowa w pobliżu działających lotnisk publicznych,
- zabudowa gruntów rolnych (klasy I-III),
- zagospodarowanie terenów leśnych, które wcześniej nie miały przeznaczenia budowlanego.
Warto zatem dokładnie sprawdzić obowiązujące przepisy i dobrze przygotować się do inwestycji – prywatnej i biznesowej. W wielu sytuacjach i na różnych etapach działania pomocą mogą służyć profesjonalni prawnicy, jak choćby: MKLegal.eu.
Kluczowe różnice między WZ a MPZP
WZ stanowi dokument wydany wyłącznie dla konkretnej działki i inwestycji. Nie dotyczy całego terenu, choć w pewnym stopniu się do niego odnosi, za sprawą wspomnianych wcześniej zasad dobrego sąsiedztwa. Jeżeli jednak w danym miejscu uchwalono już MPZP, wówczas to ten akt prawa miejscowego jest obowiązujący. W takiej sytuacji nie ma potrzeby występowania z wnioskiem o wydanie WZ.
Zadbaj o przyszłość swojej nieruchomości – MPZP i WZ
Nieznajomość prawa potrafi bardzo zaszkodzić. Dlatego zanim podejmie się decyzję o zakupie gruntu z konkretnym celem, warto sprawdzić, czy w danym miejscu obowiązuje MPZP, czy trzeba starać się o WZ. Brak świadomości obowiązujących zasad zabudowy (np. przeznaczenie terenu wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową) czy przebiegu planowanych prac nad infrastrukturą może wiązać się z wieloma trudnościami, a nawet w niektórych przypadkach uniemożliwić budowę.
Dodane przez Mikołaj Czarnecki
Doświadczony dziennikarz portalu Nowiny Zabrzańskie. Specjalizuje się w tematyce lokalnej Zabrza i regionu Górnego Śląska. Pasjonat spraw społecznych, kulturalnych i historycznych miasta.
