Napisane przez 8:57 pm Ciekawostki

Mieszkania TBS Zabrze

Mieszkania TBS Zabrze

Mieszkania TBS Zabrze stanowią ważną część miejskiego rynku nieruchomości. Umożliwiają uzyskanie komfortowego lokum w przystępnej cenie i wyróżniają się stabilnymi czynszami. Od lat cieszą się popularnością wśród osób o średnich dochodach, które nie dysponują wystarczającymi środkami na zakup własnego mieszkania na zasadach wolnorynkowych. W Zabrzu za realizację przedsięwzięć w tej formule odpowiada m.in. Zarząd Budynków Mieszkaniowych – Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (ZBM–TBS). Poniższy tekst przybliża strukturę TBS, wyjaśnia zasady przydziału lokali i prezentuje dostępne formy najmu.

Czym jest TBS?

Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) to podmioty powołane na mocy ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa. Ich głównym celem jest realizacja mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach, adresowanych do osób o średnich dochodach. TBS-y mogą przybierać formę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjnej lub spółdzielni. Przez długi czas korzystały ze zwolnień podatkowych, ale nie wypłacają dywidendy. W myśl ustawy czynsz w TBS-ach nie przekracza rocznie 4% lub 5% wartości odtworzeniowej lokalu. Ta regulacja wpływa na dostępność kosztową proponowanych mieszkań.

Nowelizacja, która weszła w życie 19 stycznia 2021 r., uniemożliwia powoływanie nowych TBS-ów. Na rynku pojawiają się obecnie Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM), w których dopuszczono finansowy udział Skarbu Państwa. Nie oznacza to jednak, że funkcjonowanie istniejących TBS-ów dobiega końca. Nadal budują one mieszkania, przeprowadzają remonty i modernizacje, a także wynajmują już posiadane obiekty.

TBS w Zabrzu – działalność ZBM–TBS Sp. z o.o.

W Zabrzu budownictwo społeczne rozwija się konsekwentnie od 2007 r. pod egidą ZBM–TBS Sp. z o.o. Spółka odpowiada za wznoszenie nowych bloków czynszowych, prowadzenie remontów istniejących nieruchomości i wynajem lokali osobom spełniającym kryteria dochodowe. Zgodnie z założeniami ustawodawcy lokale TBS przeznaczone są dla najemców o średnich dochodach, którzy nie posiadają innego mieszkania. Takie rozwiązanie stwarza szansę młodym rodzinom na zamieszkanie w nowocześnie zaprojektowanych budynkach.

Zobacz również  ​Porcelana to sztuka — mała podróż po świecie ceramiki

ZBM–TBS stawia na energooszczędne technologie, co przekłada się na stosunkowo niewielkie rachunki za media. Wiele inwestycji charakteryzuje się wysoką jakością wykonania i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Dzięki temu najemcy mają szerokie możliwości aranżacji wnętrz. Czynsz w nowych mieszkaniach bywa znacznie niższy niż na otwartym rynku, a jednocześnie pokrywa koszty eksploatacji, utrzymania i spłaty kredytów zaciąganych na budowę.

Oferta i zasady najmu

ZBM–TBS Sp. z o.o. ma w swojej ofercie mieszkania o różnym metrażu i standardzie. Dostępne są zarówno nowo wzniesione obiekty, jak i lokale w budynkach remontowanych. Istotą najmu w TBS jest partycypacja kosztów wykończenia, co bywa wymagane przy niektórych inwestycjach, jednak warunki ustalane są indywidualnie i mogą się różnić w zależności od konkretnego etapu budowy.

Osoby zainteresowane wynajmem lokalu w TBS często korzystają z przetargów na wysokość stawki czynszowej. Aby przystąpić do takiej procedury w zasobach ZBM–TBS, trzeba mieć stały meldunek w Zabrzu (lub być mieszkańcem miasta), nie posiadać innego lokalu i wykazać się dochodami na poziomie co najmniej najniższej krajowej. Po ogłoszeniu przetargu w prasie lub na stronie internetowej spółki kandydaci składają odpowiednie dokumenty w siedzibie przy Placu Warszawskim 10. Jeśli nie znajdą się chętni na najem w trybie przetargowym, TBS może uruchomić negocjacje stawki czynszowej.

Wynajem, zamiana i dodatkowe opcje

ZBM–TBS udostępnia różne sposoby na uzyskanie mieszkania w ramach swoich zasobów. Oprócz przetargów proponuje także lokale do negocjacji, jeśli dotychczasowe oferty nie wzbudziły zainteresowania. W takim wariancie nie obowiązuje sztywny termin rozstrzygnięcia, a warunki ustalane są z konkretnym kandydatem. Spółka oferuje również możliwość zamiany dotychczas zajmowanego lokalu na inny, pod warunkiem pokrycia ewentualnego zadłużenia. W ten sposób można uzyskać przestronniejsze mieszkanie lub przenieść się do dzielnicy lepiej dopasowanej do potrzeb rodziny.

Zobacz również  Passiflora Pyskowice

Poza lokalami mieszkalnymi TBS w Zabrzu administruje także lokalami użytkowymi i garażami, które wystawiane są na przetarg na wysokość stawki czynszowej. Gdy brak jest chętnych na warunkach przetargowych, obiekty trafiają na listę wolnych lokali oddawanych w drodze negocjacji. Dla przedsiębiorców lub osób prowadzących działalność gospodarczą może to być szansa na znalezienie odpowiedniej przestrzeni przy zachowaniu umiarkowanych kosztów.

Dla kogo przeznaczone są mieszkania TBS?

Mieszkania TBS w Zabrzu kierowane są przede wszystkim do osób, które posiadają stały dochód, nie mają własnego lokum i nie kwalifikują się do segmentu lokali socjalnych. Zgodnie z ustawowymi regulacjami czynsz w TBS nie przekracza 4%–5% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie, co czyni ofertę atrakcyjną dla rodzin o średnich zarobkach. Jednocześnie TBS stawia na utrzymanie odpowiedniego standardu technicznego i nowoczesne rozwiązania w budownictwie.

ZBM–TBS Sp. z o.o. regularnie publikuje ogłoszenia o przetargach, negocjacjach i zasadach naboru nowych lokatorów. Informacje te można znaleźć na stronie internetowej spółki, gdzie pojawiają się również wykazy aktualnie dostępnych mieszkań. Kandydaci mają okazję zapoznać się z wymaganiami formalnymi i złożyć niezbędną dokumentację w Dziale Inwestycji i Eksploatacji.

Takie inicjatywy kształtują stabilny rynek najmu w Zabrzu i dają szansę na zamieszkanie w dobrze skomunikowanych dzielnicach. W ofercie pojawiają się zarówno mieszkania w centralnych częściach miasta, jak i bardziej zaciszne lokalizacje na obrzeżach aglomeracji. Dzięki temu każdy, kto spełnia wymogi formalne, ma szansę znaleźć lokal najlepiej dopasowany do swoich potrzeb.

Visited 51 times, 1 visit(s) today

Dodane przez Mikołaj Czarnecki

Doświadczony dziennikarz portalu Nowiny Zabrzańskie. Specjalizuje się w tematyce lokalnej Zabrza i regionu Górnego Śląska. Pasjonat spraw społecznych, kulturalnych i historycznych miasta.

Zamknij