Mieszkania TBS Zabrze stanowią ważną część miejskiego rynku nieruchomości. Umożliwiają uzyskanie komfortowego lokum w przystępnej cenie i wyróżniają się stabilnymi czynszami. Od lat cieszą się popularnością wśród osób o średnich dochodach, które nie dysponują wystarczającymi środkami na zakup własnego mieszkania na zasadach wolnorynkowych. W Zabrzu za realizację przedsięwzięć w tej formule odpowiada m.in. Zarząd Budynków Mieszkaniowych – Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (ZBM–TBS). Poniższy tekst przybliża strukturę TBS, wyjaśnia zasady przydziału lokali i prezentuje dostępne formy najmu.
Czym jest TBS?
Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) to podmioty powołane na mocy ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa. Ich głównym celem jest realizacja mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach, adresowanych do osób o średnich dochodach. TBS-y mogą przybierać formę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjnej lub spółdzielni. Przez długi czas korzystały ze zwolnień podatkowych, ale nie wypłacają dywidendy. W myśl ustawy czynsz w TBS-ach nie przekracza rocznie 4% lub 5% wartości odtworzeniowej lokalu. Ta regulacja wpływa na dostępność kosztową proponowanych mieszkań.
Nowelizacja, która weszła w życie 19 stycznia 2021 r., uniemożliwia powoływanie nowych TBS-ów. Na rynku pojawiają się obecnie Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM), w których dopuszczono finansowy udział Skarbu Państwa. Nie oznacza to jednak, że funkcjonowanie istniejących TBS-ów dobiega końca. Nadal budują one mieszkania, przeprowadzają remonty i modernizacje, a także wynajmują już posiadane obiekty.
TBS w Zabrzu – działalność ZBM–TBS Sp. z o.o.
W Zabrzu budownictwo społeczne rozwija się konsekwentnie od 2007 r. pod egidą ZBM–TBS Sp. z o.o. Spółka odpowiada za wznoszenie nowych bloków czynszowych, prowadzenie remontów istniejących nieruchomości i wynajem lokali osobom spełniającym kryteria dochodowe. Zgodnie z założeniami ustawodawcy lokale TBS przeznaczone są dla najemców o średnich dochodach, którzy nie posiadają innego mieszkania. Takie rozwiązanie stwarza szansę młodym rodzinom na zamieszkanie w nowocześnie zaprojektowanych budynkach.
ZBM–TBS stawia na energooszczędne technologie, co przekłada się na stosunkowo niewielkie rachunki za media. Wiele inwestycji charakteryzuje się wysoką jakością wykonania i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Dzięki temu najemcy mają szerokie możliwości aranżacji wnętrz. Czynsz w nowych mieszkaniach bywa znacznie niższy niż na otwartym rynku, a jednocześnie pokrywa koszty eksploatacji, utrzymania i spłaty kredytów zaciąganych na budowę.
Oferta i zasady najmu
ZBM–TBS Sp. z o.o. ma w swojej ofercie mieszkania o różnym metrażu i standardzie. Dostępne są zarówno nowo wzniesione obiekty, jak i lokale w budynkach remontowanych. Istotą najmu w TBS jest partycypacja kosztów wykończenia, co bywa wymagane przy niektórych inwestycjach, jednak warunki ustalane są indywidualnie i mogą się różnić w zależności od konkretnego etapu budowy.
Osoby zainteresowane wynajmem lokalu w TBS często korzystają z przetargów na wysokość stawki czynszowej. Aby przystąpić do takiej procedury w zasobach ZBM–TBS, trzeba mieć stały meldunek w Zabrzu (lub być mieszkańcem miasta), nie posiadać innego lokalu i wykazać się dochodami na poziomie co najmniej najniższej krajowej. Po ogłoszeniu przetargu w prasie lub na stronie internetowej spółki kandydaci składają odpowiednie dokumenty w siedzibie przy Placu Warszawskim 10. Jeśli nie znajdą się chętni na najem w trybie przetargowym, TBS może uruchomić negocjacje stawki czynszowej.
Wynajem, zamiana i dodatkowe opcje
ZBM–TBS udostępnia różne sposoby na uzyskanie mieszkania w ramach swoich zasobów. Oprócz przetargów proponuje także lokale do negocjacji, jeśli dotychczasowe oferty nie wzbudziły zainteresowania. W takim wariancie nie obowiązuje sztywny termin rozstrzygnięcia, a warunki ustalane są z konkretnym kandydatem. Spółka oferuje również możliwość zamiany dotychczas zajmowanego lokalu na inny, pod warunkiem pokrycia ewentualnego zadłużenia. W ten sposób można uzyskać przestronniejsze mieszkanie lub przenieść się do dzielnicy lepiej dopasowanej do potrzeb rodziny.
Poza lokalami mieszkalnymi TBS w Zabrzu administruje także lokalami użytkowymi i garażami, które wystawiane są na przetarg na wysokość stawki czynszowej. Gdy brak jest chętnych na warunkach przetargowych, obiekty trafiają na listę wolnych lokali oddawanych w drodze negocjacji. Dla przedsiębiorców lub osób prowadzących działalność gospodarczą może to być szansa na znalezienie odpowiedniej przestrzeni przy zachowaniu umiarkowanych kosztów.
Dla kogo przeznaczone są mieszkania TBS?
Mieszkania TBS w Zabrzu kierowane są przede wszystkim do osób, które posiadają stały dochód, nie mają własnego lokum i nie kwalifikują się do segmentu lokali socjalnych. Zgodnie z ustawowymi regulacjami czynsz w TBS nie przekracza 4%–5% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie, co czyni ofertę atrakcyjną dla rodzin o średnich zarobkach. Jednocześnie TBS stawia na utrzymanie odpowiedniego standardu technicznego i nowoczesne rozwiązania w budownictwie.
ZBM–TBS Sp. z o.o. regularnie publikuje ogłoszenia o przetargach, negocjacjach i zasadach naboru nowych lokatorów. Informacje te można znaleźć na stronie internetowej spółki, gdzie pojawiają się również wykazy aktualnie dostępnych mieszkań. Kandydaci mają okazję zapoznać się z wymaganiami formalnymi i złożyć niezbędną dokumentację w Dziale Inwestycji i Eksploatacji.
Takie inicjatywy kształtują stabilny rynek najmu w Zabrzu i dają szansę na zamieszkanie w dobrze skomunikowanych dzielnicach. W ofercie pojawiają się zarówno mieszkania w centralnych częściach miasta, jak i bardziej zaciszne lokalizacje na obrzeżach aglomeracji. Dzięki temu każdy, kto spełnia wymogi formalne, ma szansę znaleźć lokal najlepiej dopasowany do swoich potrzeb.
Dodane przez Mikołaj Czarnecki
Doświadczony dziennikarz portalu Nowiny Zabrzańskie. Specjalizuje się w tematyce lokalnej Zabrza i regionu Górnego Śląska. Pasjonat spraw społecznych, kulturalnych i historycznych miasta.